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思考的人生

时间: 2015-08-07点击:847

冯仑认为,中国房地产发展必经三个阶段:地主加工头、厂家加资本家、导演加制片。

  整体来看,中国房地产大多处于第一阶段,美国还有一部分厂家加资本家的企业。最牛的当属导演加制片人的模式,这个阶段,应该叫做不动产金融,创意是其核心。在这种模式下,土地变得越来越不重要。

  据冯仑分析,中国的土地资源将从无限变为有限,甚至稀少。因此,依靠占有土地资源做房地产开发的模式,“无异于温水中的青蛙,虽无近忧,必有远虑。”

  所以冯仑决意把万通打造成战略先导型企业,像苹果公司那样每年发布新产品,逐步由运营加创意来带动万通。冯仑期望,“万通品牌一定会像苹果一样被人接受。”

  冯仑说:“未来,万通给大家创造的将不仅仅是满足简单的居住,而是一种生活模式。”实际上,冯仑一心憧憬着一个未来的高土地利用率、产业人口和谐的“城邦”—立体城市。2009 年12 月8 日,冯仑在哥本哈根宣布了他的疯狂计划:在大约一平方公里的土地上,打造一个建筑面积600 万平方米,可容纳10 万左右人口的高密度建筑群。

  相比中国大型城市“摊大饼”的发展方式,冯仑习惯于用“摞小饼”来描述“立体城市”。“50 多种城市功能将复合在一起,每一种功能都在步行20 分钟内解决,这是最理想的城市模式,我们成功解决了交通问题。”

  冯仑一直强调,立体城市不再是简单的盖房子和卖房子,但相对冯仑的理想主义,地方政府更关心的则是出让土地的产出比。冯仑的“理想国度”不断经历着现实的考验。

  有人说冯仑疯了,立体城市就是一次冒险。但冯仑对立体城市格外执着,将其视作“万通的未来”。如今,位于陕西省西咸新区秦汉新城的西咸立体城市已经开工建设,未来,万通立体城市将相继落地四川成都和浙江温州等地。不久的将来,一座座微型城市将诞生在传统城市的边缘,自成一统。

  正是由于执着地秉承“理想丰满”的精神,善于思考的冯仑创造了这种智慧金字塔结构,探索出一条新地产、新建筑、新生活模式的全新城市建设道路,带给居者一种简约绿色的前沿生活方式。

  “万通需要我这样具有前瞻性的人”

  冯仑是个爱折腾的人,他一直在行走江湖,万通也以一种特立独行的姿态,在中国房地产行业别具一格。他崇尚“追求理想顺便赚钱”的境界,立体城市是他的理想,他特别希望通过立体城市告诉市场、告诉城市领导者、告诉未来的人:城市原来可以这样。

  冯仑是个学者、儒商,他创造万通神话,打造地产奇迹,语出惊人,不按常理出牌。

  “创业以来,遇到的不公和郁闷不胜枚举,我的原则是批评、发泄,但不破坏—既不破坏社会,也不破坏自己。不干违法乱纪的事,也不上吊、跳楼给社会添乱。”在潘石屹眼里,冯仑就像个导演;在网民嘴里,“冯主席是个思想家”;冯仑自己坦承:“我是个职业董事长,信奉老庄,不善理财,说话写字比较专业。”他“大言不惭”地总结道,“万通需要我这样具有前瞻性的人。”

  批评、发泄,但不上吊、跳楼给社会添乱。冯仑恪守着他的原则,指点江山,纵横捭阖,抒发商道感悟,挥洒快意人生。对于冯仑,戴着镣铐的舞蹈,是对自由之美的更高层次的追求。一切皆源于他永不停止的思考。
 

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